作者：五亭烟雨
发表时间：2022/7/14 16:11:53

可以说现在所有的房地产商都是这么做的。

这都是地产商玩拆东墙补西墙的游戏的错，十个杯子五个盖甚至只有三个盖，违规挪用资金，无限的放大杠杆，赚了钱是自己的，庞氏骗局玩不转了就让银行甚至全民买单。银行也是帮凶，要追责得找地产商和银行

把地盘下来后房子还没造就开始预售，售完了造房子是持续性的用钱，相当于项目来说用不了多少钱，开发商就拿大部分的钱去圈新的地并且继续预售。如此往复，只需要一块地的启动资金，就可以圈下大量政府土地，并且掌握大量资金。

客户的钱去哪了？都拿去圈新的地了。圈下来新的地销售不出去，就没钱造之前的房子。

那房子卖出去了就有钱造之前的房子么？不会的，开发商只会拿出足够造房子的钱，剩下的去圈新的地。

就像卖包子的把钱收了，但是先去开分店不做包子。分店还没开起来资金断了，噶，你的包子也没了。

开发商**拿的地，又用地作抵押去银行**造楼，房子还没造好，政府已经批预售证开始卖了，房地产景气的时候，只要胆子大，可以做到零成本拿地盖楼卖楼，一切都是提前透支，怎么会不出问题

一个老银行客户经理讲：按揭**以前都是银行的优质资产，在手续完备的情况下，按揭份额给谁不给谁是由开发商说了算的。如果你是开发项目上的财务负责人，你会把单子给一个监管严格的银行吗。换句话说，放松监管是银行的营销手段。

期房销售制度就是一个包庇房地产商，包庇银行，坑害老百姓，欺压老百姓的错误制度。是二十年前学香港，腐败官员勾结房地产奸商搞出来的一个包庇房地产商和银行，损失购房者利益的制度。

烂尾楼问题的根源就是期房销售制度。期房销售制度把所有风险给了购房业主，房地产商和银行却不承担任何风险。

如果是现房销售制度，楼盘烂尾，房地产商承担风险，房子没有建好，不能卖，楼盘烂尾跟老百姓无关，老百姓没有损失。随着经济增长放缓，继续搞期房销售制度，会有越来越多楼盘烂尾，会坑害更多的购房者，会引起大量购房者对政府强烈不满，很多家庭是掏空六个钱包买房子的，甚至倾家荡产买房子的，房子是这些家庭的命根子，楼盘烂尾了，老百姓情绪很大的，民怨很大的，这样下去是非常危险的。

有几个愿意自己辛辛苦苦攒下来的买房钱，然后被开发商拿去填别的窟窿，最后开发商凉凉了，自己的房子也成了烂尾楼了，而且如果说房子烂尾了，这个预售款里面还有钱的话，地方上随便再找一个包工头来，都能这个房子给修起来，但是要是新房预售款被挪用了，账户成空的了，那么就凉凉了，这个修房子钱又得大家重新掏，但是大家买房前就已经把房子的钱都给完了，现在又要让你再掏，你愿意吗？但你不掏的话，开发商已经把钱挪用了，地方上又不垫钱，或者只垫一点，根本不够修房，那你怎么办？为了要房子，还不是只能加钱修。

这里面最悲催的就是北京那一片买某豪宅项目的业主了，他们是买了烂尾豪宅，然后等房子烂尾了，才发现预售款账户都空了，结果业主又自发的凑了修房的钱，又存在了监管账户里面，结果又被挪用了，大家说这多悲催。

美国对于期房的审查和管控很严格，很少出现烂尾，因为美国法律要求任何期房在未交付业主的情况下是不允许开发商拿到钱的，钱都政府监管的第三方账户里面，工程完工多少，按照工程额向三方账户申请款项，直至工程完工交付业主，开发商才能拿到钱，从根本上就杜绝了卷钱跑路和拆东墙补西墙的问题，多数烂尾工程是因为工期拖太长，或者其他因素，导致房子无法交付，在这个过程中大多数银行早就能看出问题了，他们会直接把这些**买房的人的**合同打包成理财产品，然后卖出去，根本不会烂在自己手里，这就是美国人最喜欢的资产证券化，让整个社会承担风险。