本人于2018年初在广德新开楼盘祥生观棠府以贷款形式购买一套住房,为本人首套房。2019年3月30日,祥生观棠府工作人员电话通知3月31日到观棠府交房,我明确告知未收到纸质交房通知书,工作人员告知以电话通知为准(此做法与购房合同乃至法律规定相违背)。
次日,我依约来到观棠府,经过现场查看,祥生观棠府整个工程的施工质量令人咋舌,细节处做法令人无法与全国房产28强的祥生地产相对应,很多地方与省、市、县建设工程质量管理办法、地方质量通病防治办法相违背,在广德县创建全国文明城市关键时刻,祥生观棠府全然不顾社会影响、不顾县委县政府“1166”工作部署、不顾五百余家庭热切期盼,只为一己私利,压缩工期,粗制滥造,给文明广德发展抹黑、扯后腿。
现将观棠府现场发现问题陈述如下:1、小区围墙砌体构造线条不直、还未交付就已掉漆,观感极差;2、小区外立面真石漆做法粗糙,阴阳角不顺直,观感差,并存在脱落伤人危险;3、童趣园、泳池、共享书吧、WIFI广场、景观会客厅等附属设施无一完工,小区绿化树种单一,与当初买房宣传差距极大,有愚乐大众意味,且部分地方绿化补植不到位,脚印及施工机械倾轧破坏多;4、小区地下车库渗水严重,顶板许多施工小洞口未封闭,水泥浆流淌,其主体工程可靠度令人不安;5、车位宽度不足,2.2米为小型车车位标准,明显不满足当前需求,至少应加宽至2.5米宽度;6、楼梯扶手似壁厚不足或安装做法不当,摇晃幅度过大,阳台栏杆螺丝脱落,晃动厉害,存极大安全隐患;7、入户大门开启不畅,大门处有凸出暗埋线管通道,大门无法90度开启,遇险逃生存隐患;8、主阳台两侧百叶窗壁厚太薄,晃动幅度太大,存掉落安全隐患;9、全屋地漏不通,大部分被水泥浆封堵,部分管道无套管施工,后期维修后患无穷;10、卫生间等电位盒内铜板厚度不足4毫米,明显不满足规范;11、部分施工时设置的塔吊附墙件、设备平台连墙件钢管等洞口未封闭;12、全屋窗户因真石漆施工时未保护,粘接大量真石漆,处理困难;13、全屋地面水泥浆未处理、标高不足,更有甚者为满足标高钻地坪并将钢筋钻出;14、全屋多处空鼓裂纹未处理,水泥浆草草抹平处依旧出现裂纹;15、9楼主阳台顶部做法与沙盘展示严重不符,侵害9楼业主权益;16、部分房屋入口处管道渗漏,房屋已见水渍,如不及时处理,主体结构存安全隐患;17、广德最小电梯暂不多叙,运行当中多次停摆急需调试,电梯井积水须及时处理,消除安全隐患;18、部分窗户外窗台高度高于内窗台,时间长了雨水易反渗。
本人虽不是建筑专业出身,对上述发现问题可能表述不到位,但问题真实存在,不想探究主体工程质量验收及分户质量验收是如何通过的。但既然发现问题,祥生集团就应该着手解决,而不是一味逃避,直至今日,没见到开发商有何举措开展整改工作。请住建委等相关主管部门应该本着实事求是的原则加强监管,为广德人民住宅建设质量保驾护航。
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